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鱼塘资产评估和鱼塘拆迁征收资产评估《土地管理法》第四十八条规定征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。(海润资产评估公司 拆迁评估部供稿)。
鱼塘拆迁征收具体补偿范围要根据鱼塘业主的资产情况来定,一般有鱼塘的基础建设如鱼塘的建造、鱼塘的堡坎、鱼塘管理用房、鱼塘的管网、排水系统、引水系统、道路桥梁等等建构筑物机器附属设施。还有鱼塘附带的景观及遮阳树木。
鱼塘经营损失评估,根据鱼塘的养殖情况,养殖场鱼塘的年输入、鱼苗成本及饲料、医药和人工及管理日常开销费用等等。同时根据租赁剩余时间来算总值,再根据风险报酬系数和折现率进行调整评估其价值。各个鱼塘养殖户养殖鱼的种类不一样,其评估价值差异较大。如有的养殖四大家鱼草鱼、鲫鱼、白鲢、花鲢。有的养殖比较贵的鱼如大鲵(俗称娃娃鱼)、龙虾、鲟、甲鱼等等。对这些鱼我们公司评估的比较多。还有少部分养殖户养殖的是观赏鱼价值更高。(海润资产评估公司 拆迁评估部供稿)
农村征收土地面积中的鱼塘补偿费是小组还是村集体?村小组属该村集体的组成,如果该鱼塘属村民小组管理使用,其被征收后补偿应该属村民小组。在农村,常出现个人承包鱼塘的情况;如果鱼塘的所有权属村民小组(村集体经济组织),鱼塘土地的征收所得应归村民小组全体成员,承包人只享有对鱼的损失补偿或赔偿。另外,要搞清鱼塘是属于村民管理或是到具体的村民小组管理;如果是村民小组(村集体经济组织)自己投资修建的鱼塘,其土地征用所得补偿属该村民小组的全体成员。
按用途分类:
亲鱼池:用于饲养亲鱼(即用于繁殖的鱼)。
鱼苗池:也称为水花池,用于饲养刚孵化出的鱼苗。
苗种池:用于饲养达到一定规格的幼鱼,作为养殖成鱼的预备。
成鱼池:用于饲养已经达到或接近商品规格的鱼类
鱼塘建设:
大小:根据养殖鱼类的品种、数量以及养殖周期来确定鱼塘的大小。
形状:可以采用矩形、梯形等多种形状,但要鱼塘的坡度适中,便于排水。理想的形状为长方形,长宽之比为23:1,宽边长度为3050米,以便于管理和拉网捕鱼。
壁厚:根据当地气候条件和鱼塘类型来确定。寒冷地区应选择较厚的壁以保温;炎热地区应选择较薄的壁以利于散热。
进排水系统:要畅通无阻,避免因堵塞而导致的水体缺氧。进水口应设置在较低的位置,出水口设置在较高位置,以利于水流的自然流动。