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上海矿厂厂房资产评估价值评估厂房价值评估

更新时间:2025-01-16 05:52:10 编号:s816jod8k60309
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蒋朝明

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拆迁费用补偿一般包含停产停业损失,搬迁安装费和安置补偿费用等。停产停业损失拆迁人可以给予适当补偿。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市地方以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同。

征收中停产停业损失如何评估   
实践中,停产停业损失补偿的范围限于直接经济损失,包括两方面内容:   
一方面是经济损失即因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会,经济损失其实就是被征收人的利润损失;   
另一方面是因征收搬迁而发生一些费用。   
总体来讲,房屋征收活动中产生的停产停业损失补偿的范围一般有以下八大项:   
1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用;   
2、设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用;   
3、生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用;   
4、停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金;   
5、企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用;   
6、为特定经营环境而设的牌匾及其他装饰物的报废损坏的费用;   
7、生产、经营证照的重新办理或变更的费用;
8、因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置。
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鱼塘征收赔偿标准:征地补偿费是指国家建设征用土地时,按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。包括耕地补偿费及其他土地补偿费,安置补助费,地上附着物补偿费,包括各类建筑物、构筑物拆迁补偿费、青苗补偿费、多年生林木补偿费、新菜地开发建设基金等。现在国家并未制订全国土地征用补偿统一标准。

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价、商品房交易均价、重置价,它们用途各有不同,在不同情形下分别适用。

其中,资产价值包括使用价值、转让价值、可变现价值等。发生经营损失,应当在查询核实的基础上,依据确凿、合法、有效的证据,通过经营损失评估认定经营损失金额及形成原因。经营损失评估属于资产评估的一类。假设一个经济主体正常经营时,它的获利能力是持续性的而且是可预测的。

单项资产评估是按照资产评估对象组合形式划分的一种形式,包括无形资产、不动产、机器设备以及其他动产等。 单项资产不仅指“一项资产”,也可能包括若干项以立形态存在,可以单发挥作用或以个体形式进行销售、转让和出租的资产。

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